Налоговый вычет за ипотеку в 2026: пошаговая инструкция
Как получить налоговый вычет до 650 000 ₽ за квартиру в ипотеке. Документы, через работодателя или ФНС, упрощённый порядок 2026.
Купив квартиру в ипотеку, вы имеете право вернуть из бюджета до 650 000 ₽ — это уплаченный вами НДФЛ. Разберём, как получить максимум.
Два типа вычета
Имущественный вычет на покупку — 13% от стоимости квартиры, но не более 13% от 2 млн ₽ = 260 000 ₽. Лимит на человека: одна квартира → 2 млн (можно дробить между несколькими, пока не выберете лимит).
Вычет на проценты по ипотеке — 13% от уплаченных процентов, не более 13% от 3 млн ₽ = 390 000 ₽. Только по одному объекту в жизни.
Итого максимум: 650 000 ₽.
Условия получения
Вы являетесь резидентом РФ (живёте в стране более 183 дней в году).
Вы платите НДФЛ (работаете официально или сдаёте отчёты как ИП на ОСН).
Квартира куплена на территории РФ, не у близких родственников.
Возвращается только тот НДФЛ, который вы реально уплатили в бюджет. Если за год удержано 150 000 ₽ НДФЛ — вернёте максимум столько же, остаток перенесётся на следующий год.
Способ 1: через работодателя (быстрее)
Подайте в ФНС заявление + документы → получите уведомление о праве на вычет (срок ~30 дней) → отнесите в бухгалтерию. С этого месяца зарплата будет выплачиваться без удержания НДФЛ, пока вычет не исчерпается.
Деньги вы получаете не разово, а помесячно «плюсом» к зарплате.
Способ 2: через ФНС (вернёт всё разово)
После окончания года подайте декларацию 3-НДФЛ через Личный кабинет на nalog.ru. Приложите справку 2-НДФЛ, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН, кредитный договор, справку о процентах из банка.
Срок камеральной проверки — 3 месяца, перечисление денег — ещё 30 дней. Деньги придут на банковский счёт.
Упрощённый порядок 2026
С 2022 года действует «упрощёнка»: ФНС сама собирает данные из ЕГРН и банков, формирует предзаполненную декларацию. Вам нужно только подтвердить её в Личном кабинете. Срок — ~30 дней.
Доступно только если банк подключен к системе обмена данными с ФНС (большинство крупных — да).
Рассчитать ипотеку и вычет
Наш калькулятор учитывает налоговый вычет в графике общих затрат
Рассчитать ипотеку и вычет →Частые вопросы
Можно ли получить вычет, если я уже выплатил ипотеку?
Да — срок давности 3 года, но имущественный вычет можно получить и за квартиры, купленные ранее. Декларации подаются за каждый год отдельно.
Что если зарплата маленькая и вычет не выберется за год?
Остаток автоматически переносится на следующий год. Можно «получать» вычет хоть 10 лет, пока не выберете лимит.
Делится ли вычет между супругами?
Да — если квартира куплена в браке, оба супруга могут получить вычет по 260 000 ₽ и 390 000 ₽ каждый. Итого на семью: 1,3 млн ₽.