Как узнать кадастровую стоимость онлайн за 5 минут
Узнаём кадастровую стоимость через Росреестр и Госуслуги бесплатно. Зачем нужна, как оспорить, налог на имущество от кадастровой.
Кадастровая стоимость — это оценка вашей недвижимости государством для налогообложения. С 2020 года налог на имущество физлиц считается именно от неё. Узнать её можно за 5 минут бесплатно.
Способ 1: Публичная кадастровая карта
Откройте pkk.rosreestr.ru, найдите свой объект на карте или по адресу. В правой колонке появятся: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость.
Способ бесплатный, без регистрации.
Способ 2: Госуслуги
Зайдите на gosuslugi.ru → услуга «Получение сведений ЕГРН» → введите кадастровый номер или адрес. Получите выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью.
Бесплатно, но если нужна официальная выписка с подписью — она платная (~290 ₽).
Зачем знать кадастровую стоимость
Расчёт налога на имущество (0,1-2% от кадастровой стоимости в год).
Налог при продаже — если продаёте дешевле 70% кадастровой стоимости, налог считается всё равно с этих 70%.
Расчёт госпошлины при наследовании, дарении.
Кадастр участвует в расчёте арендных платежей за землю.
Если стоимость завышена
Кадастровая часто оказывается выше рыночной. Это можно оспорить.
Шаг 1: получить независимую оценку (~5 000-15 000 ₽).
Шаг 2: подать в комиссию при Росреестре. Срок — 30 дней.
Шаг 3: если отказ — через суд.
Снижение на 30-50% реально, если у вас есть аналогичные продажи в районе по более низкой цене.
Калькулятор налога на квартиру
Введите кадастровую стоимость — рассчитаем годовой налог
Калькулятор налога на квартиру →Частые вопросы
Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Раз в 5 лет (раз в 3 года в Москве и СПб). При новой оценке часто меняется на 20-50%.
Можно ли узнать стоимость соседской квартиры?
Да — публичная карта Росреестра показывает кадастровую стоимость любого объекта в РФ.
Чем отличается от рыночной?
Кадастровая — оценка государства массовым методом. Рыночная — текущая цена сделки. Кадастровая обычно отстаёт от рыночной на 1-3 года.